Voor de verhuur van 290-bedrijfsruimte, dat wil zeggen voor publiek toegankelijke ruimte waar rechtstreeks een product of dienst geleverd wordt, zoals winkels, restaurants, hotels, afhaal- en besteldiensten, etc., bestaat een strak wettelijk regime. De gedachte daarachter is dat een huurder een klantenkring moet kunnen opbouwen en in een dergelijke ruimte vaak zal moeten investeren.

Als gevolg daarvan bestaat er in principe een wettelijke huurtermijn van vijf + vijf jaar, waarbij de verhuurder tussentijds de huurovereenkomst niet kan opzeggen en na het verloop van de eerste termijn van vijf jaar maar op een beperkt aantal gronden kan opzeggen. Bij deze opzegging is bovendien tussenkomst van de rechter vereist.

Als verhuurder moet u zich dus voor een lange tijd binden aan de huurder. Is er geen alternatief?

Proefperiode

Er is een alternatief: als verhuurder van bedrijfsruimte kunt u een proefperiode van 2 jaar of korter afspreken met uw huurder. In dat geval gelden de strenge huurbeschermingsbepalingen niet. Er gelden korte opzegtermijnen voor de huurovereenkomst, de rechter hoeft niet te worden ingeschakeld voor de beëindiging van de huurovereenkomst en er hoeven geen specifieke redenen voor het opzeggen van de huur te worden aangevoerd. Indien u uw bedrijfsruimte dus tijdelijk wil verhuren of eerst wil aftasten met wat voor huurder u een langere verbintenis aangaat, biedt deze proefperiode uitkomst.

Het is daarbij van belang in het contract duidelijk op te nemen dat het de bedoeling van partijen is om een korte huurovereenkomst met elkaar voor de bedrijfsruimte aan te gaan. Zo kan er geen discussie ontstaan over de duur van het contract. Daarnaast is het van belang u te realiseren dat de proefperiode niet langer dan 2 jaar mag duren. Wanneer de 2 jaar zijn verstreken, gelden automatisch de normale regels van vijf + vijf jaar. Komt u voor het verstrijken van de 2 jaar dus niet in actie, dan valt u automatisch in het strakke wettelijke regime. Het is dus zaak om de huurovereenkomst van de bedrijfsruimte voor het aflopen van de 2 jaar te beëindigen of op dat moment nieuwe afspraken te maken met de huurder.

15 oktober 2015
Suzanne van Loon