Verhuiskostenvergoeding huurwoningen per 1 maart 2015 aangepast
Wanneer een verhuurder huurwoningen gaat slopen of renoveren, moet hij zijn huurders een verhuiskostenvergoeding betalen. Ook wanneer de verhuurder de huur beëindigt omdat hij een bestemmingsplan wil verwezenlijken, moet hij deze vergoeding betalen. De verhuiskostenvergoeding is bedoeld als tegemoetkoming voor de huurder in de verhuis- en herinrichtingskosten.

Hoogte verhuiskostenvergoeding
Voor zelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen geldt met ingang van 1 maart 2015 een minimumbijdrage van € 5.857,00. Voor (studenten)kamers geldt geen minimumbedrag, omdat de verhuiskosten en herinrichtingskosten van kamers doorgaans lager zijn. De actuele tekst van de regeling kunt u vinden in de Regeling minimumbijdrage verhuis- en inrichtingskosten bij renovatie.

Mocht een huurder meer schade lijden door de renovatie dan de verhuiskostenvergoeding dekt, dan kan hij onder omstandigheden daarbovenop een schadevergoeding krijgen.

Uitkering in geld of natura
De verhuurder mag ook aanbieden om, in plaats van de vergoeding, de verhuizing te regelen en de nieuwe woning vanbinnen te schilderen en te stofferen. De huurder hoeft het aanbod niet te accepteren en kan in plaats daarvan om de minimumvergoeding vragen. De verhuurder is dan verplicht om deze te betalen.

Verhuizing niet noodzakelijk?
Bij sommige renovatiewerkzaamheden is een verhuizing niet noodzakelijk. In dat geval hoeft geen verhuiskostenvergoeding te worden voldaan. Dit kan de verhuurder vermelden in het renovatievoorstel. In dit voorstel moet de verhuurder duidelijk uiteenzetten welke werkzaamheden worden verricht. Ook moet de verhuurder motiveren waarom de huurder tijdens de werkzaamheden in de woning kan blijven wonen. Het voorstel moet verder in duidelijke en begrijpelijke taal zijn geformuleerd, zodat de huurder weet waarmee hij instemt.

Wanneer de aard en omvang van de werkzaamheden zo ingrijpend zijn dat van een huurder in alle redelijkheid niet kan worden verlangd dat hij tijdens de werkzaamheden in de woning blijft wonen, kan de rechter een streep halen door zo’n renovatievoorstel. In dat geval moet de verhuurder alsnog een verhuiskostenvergoeding voldoen.

6 april 2015
Ingrid Janssen