Door: mr. Suzanne van Loon
De woningmarkt zit al even in een diep dal. Onlangs kwamen nieuwe kwartaalcijfers naar buiten, waaruit bleek dat ook het derde kwartaal van 2012 niet rooskleurig was. De cijfers lieten een daling van de verkochte woningen van ongeveer 17% zien ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
Het verhuren van de te koop staande woning is in deze tijden van crisis een goed alternatief. De Leegstandwet biedt specifiek uitkomst voor tijdelijke verhuur van een woning. Bij verhuur op basis van de Leegstandswet heeft de huurder namelijk geen huurbescherming, zodat de huiseigenaar na afloop van het huurcontract eenvoudig over zijn woning kan beschikken.
Afgelopen zomer heeft de ministerraad ingestemd met een aantal wijzigingen van deze Leegstandwet. Hierdoor vereenvoudigt de tijdelijke verhuur.
Een aantal wijzigingen:
- De verhuurder mag zelf de huurprijs bepalen en is niet meer gehouden aan de maximale huurprijs die de gemeente afgeeft;
- Gemeenten mogen geen extra voorwaarden stellen;
- Sloop- en renovatiewoningen mogen maximaal 7 jaar, in plaats van de huidige 5 jaar, worden verhuurd;
- Leegstaande gebouwen zonder woonbestemming, zoals kantoorgebouwen, mogen 10 jaar als woonruimte worden verhuurd. Thans is deze periode gesteld op 5 jaar.
Naar verwachting zullen deze wijzingen medio 2013 ingaan.
Let op: Voor verhuur op basis van de Leegstandwet is een vergunning van de gemeente vereist, dient het huurcontract aan bepaalde voorwaarden te voldoen en is toestemming van de bank of andere hypotheekverstrekker nodig.
Schroom niet om voor nader advies contact met ons op te nemen. Wij adviseren u graag verder over dit onderwerp.