U als koper constateert verborgen gebreken: en nu?

U heeft een woning gekocht en na een half jaar ontdekt u een gebrek aan de woning. Bijvoorbeeld een verzakking van de fundering, schimmelvorming in de muur of een verontreiniging in de grond. Omdat deze gebreken niet bekend waren tijdens de koop van de woning, worden dit ook wel verborgen gebreken genoemd. Hoe moet u omgaan met verborgen gebreken? Kunt u de kosten hiervan verhalen op de verkoper? Wat zijn uw rechten en plichten?

Koper constateert verborgen gebreken
Bent u een koper en heeft u verborgen gebreken geconstateerd in de woning die u heeft gekocht? In dat geval kunt u zich beroepen op de non-conformiteit van de afgeleverde zaak. Dat wil zeggen dat u niet heeft gekregen wat u eigenlijk wel mocht verwachten op basis van de getekende overeenkomst. Hierbij is het belangrijk dat u tijdig aan de bel trekt. Volgens de wet bent u als koper verplicht om de verkoper binnen ‘bekwame tijd’ te informeren over het gebrek nadat u het gebrek heeft geconstateerd. Doet u dit niet, verliest u al uw rechten op een eventuele schadevergoeding.

Bekwame tijd
De wet geeft aan dat u binnen bekwame tijd het gebrek moet aangeven bij de verkoper. Maar wat wordt er bedoeld met een bekwame tijd? In de wet is er geen wettelijke termijn vastgelegd. Wat bekwaam is, hangt volgens de rechtspraak af van de omstandigheden van het geval. Zo wordt er gekeken naar de aard van de gekochte woning, de deskundigheid van de partijen, etc. Ook vindt de Hoge Raad het relevant wat de koper kan en moet doen om een gebrek te ontdekken en om dit kenbaar te maken aan de verkoper. Het onderzoek wat de koper vervolgens moet verrichten kan in sommige gevallen erg ingewikkeld zijn, waardoor het lang duurt voordat de koper de precieze omvang van het gebrek duidelijk heeft. Voor een rechter spelen al deze factoren een rol, waardoor er niet eenduidige termijn kan worden aangeven.

Heeft u te maken met een verborgen gebrek? Wij begrijpen dat het erg lastig is om vast te stellen wat een bekwame tijd is. Wij geven u dan ook graag advies hoe u hier het beste mee om kunt gaan.