mr. I.C.M. Janssen

Een probleem met de buren komt in het omgevingsrecht vaak voor.

Het kan daarbij gaan om een aanbouw waardoor het uitzicht of de lichtinval wordt belemmerd, een hoge schutting die zonder overleg op de erfgrens is geplaatst of het kappen van een boom.

Soms is het niet mogelijk om in onderling overleg tot een oplossing te komen. In dat geval moet er een rechter aan te pas komen om te beslissen wie er in zijn recht staat. Bij de bestuursrechter komt dan aan de orde of bijvoorbeeld de wettelijke regels van het burenrecht in de weg staan aan de verlening van een omgevingsvergunning.

Casus

De gemeente had een omgevingsvergunning verleend voor de verhoging van het dak van een bestaande aanbouw. De buurvrouw maakte onder andere bezwaar omdat het water van het dak via de goot, die boven haar perceel hing, afgevoerd werd op haar perceel. Volgens de buurvrouw maakten de buren een inbreuk op haar eigendomsrecht en zij verwees naar artikel 5:52 BW. Hierin is bepaald dat een eigenaar verplicht is “de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten dat daarvan het water niet op andermans erf afloopt”.

De gemeente en de rechtbank verklaarden de bezwaren van de buurvrouw ongegrond. De buurvrouw ging daarom in hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Raad van State

De Afdeling stelt de buurvrouw in het gelijk. Aangezien het bouwplan voorziet in plaatsing van een dakgoot boven het perceel van de buurvrouw en er ook sprake is van afwatering op haar perceel, is er sprake van een evidente privaatrechtelijke belemmering. Het gaat er in dit geval om dat het de gemeente, vóór verlening van de omgevingsvergunning, duidelijk had moeten zijn dat er sprake was van een privaatrechtelijk belemmering (de goot mag immers niet boven andermans grond hangen. Ook de afwatering op het perceel van de buren is wettelijk niet toegestaan. De gemeente had daarom de omgevingsvergunning niet mogen verlenen. De Afdeling draagt vervolgens de gemeente op om een nieuw besluit te nemen, maar zij sluit niet uit dat alsnog – met wat kleine aanpassingen – een omgevingsvergunning kan worden verleend.

Hoe de Afdeling tot haar oordeel komt, leest u hier.

Heeft u te maken met problemen met uw buren?
Neem contact met ons op uw rechtspositie te bepalen en te bespreken wat uw mogelijkheden zijn.

Ingrid Janssen