Opzegging van het huurcontract mag door verhuurders van woningen, winkels en horecagelegenheden alleen op wettelijke gronden. Bijvoorbeeld in het geval van dringend eigen gebruik of slecht huurderschap. Voor verhuur van grond en al het overige gebouwde onroerend goed, zoals kantoren, kent de wet geen eisen voor opzegging. Toch betekent dit niet dat een verhuurder het huurcontract altijd zonder gegronde reden mag opzeggen.

Het opzeggen van zo’n huurcontract zonder redelijke grond kan volgens de rechter ook in strijd zijn met eisen van redelijkheid en billijkheid als de specifieke omstandigheden van het geval daarom vragen.

Voorbeeld

In recente rechtspraak was sprake van een huurcontract voor een perceel waarop door de huurder een bedrijf voor outdoor-activiteiten werd geëxploiteerd. De verhuurder zelf exploiteerde een gedeelte van het perceel als speeltuin. De verhuurder had het huurcontract opgezegd wegens overlast van de bezoekers van het outdoor-centrum voor de bezoekers van de speeltuin en vanwege een voorgenomen eigen gebruik van het gehele perceel. De rechter vond de gronden in deze specifieke situatie niet zwaarwegend genoeg, omdat de huurder voor de omzet van zijn bedrijf grotendeels afhankelijk was van de exploitatie van dit perceel en er door de opzegging ook tien banen op de tocht stonden.

Gerechtvaardigde opzegging

Dit betekent dat een verhuurder zich moet realiseren dat hij niet altijd zomaar het huurcontract kan opzeggen. Er kan altijd sprake zijn van omstandigheden op grond waarvan de rechter zal oordelen dat een opzegging van het huurcontract niet gerechtvaardigd is. Wel zal de huurder in dat geval moeten bewijzen dat er sprake is van feiten en omstandigheden die maken dat het huurcontract niet zonder een hele zorgvuldige motivering kan worden opgezegd.

Wij adviseren een verhuurder om in het huurcontract in ieder geval een extra tekst op te nemen om duidelijk te maken dat partijen hebben afgesproken dat de verhuurder vrij is om op te zeggen en geen redenen voor de opzegging hoeft aan te voeren. De tijd moet leren of dit voor een rechter acceptabel is.

Mocht u vragen hebben over het opzeggen of opstellen van een huurcontract dan adviseren wij u vanzelfsprekend graag.

Ingrid Janssen