Door: mr. Suzanne van Loon

Over langdurige gerechtelijke procedures wordt vaak geklaagd. Soms blijkt dit onverwacht positief uit te pakken.

Na de oplevering is een Vereniging van Eigenaren (VvE) ontevreden over het tapijt in de algemene delen van het gebouw. Volgens de VvE is het tapijt verkeerd gelegd wat de duurzaamheid van het tapijt aantast. Verder zou de aannemer het tapijt bij het verrichten van herstelwerkzaamheden vervuild en beschadigd hebben en is er ten onrechte geen tapijt op de keldertrap gelegd.

Na bezichtiging – 4 jaar na oplevering – merkt de arbiter op dat het tapijt ongebruikelijk is gelegd maar er wel redelijk bijligt en geen buitensporige slijtage vertoont. Tevens heeft de leverancier na bezichtiging verklaard onverminderd 5 jaar garantie op het tapijt te bieden. Ook voor de vervuiling houdt de arbiter aannemer niet verantwoordelijk, omdat de herstelwerk-zaamheden door een andere partij zijn verricht. De aannemer heeft echter ten onrechte geen tapijt op de keldertrap gelegd. Deze verplichting moet de aannemer alsnog nakomen. Door het verstrijken van de tijd is dit tapijt echter niet meer in dezelfde kleur te leveren, zodat de VvE vordert dat al het tapijt wordt vervangen. Deze eis gaat de arbiter te ver. De aannemer mag tapijt in een andere kleur op de keldertrap leggen. Het tapijt moet echter wel dezelfde kwaliteit hebben.