Door: mr. Ingrid Janssen

Politiek Den Haag heeft de afgelopen periode een roerige tijd achter de rug. In mei is het zogenaamde Lente-akkoord, ofwel het begrotingsakkoord voor 2013, tot stand gekomen. In dit Lente-akkoord zijn diverse maatregelen opgenomen die de bouw raken. Hieronder treft u een overzicht aan.

1. Beperking van het recht op hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek blijft gehandhaafd, maar wordt voor nieuwe hypotheken wel beperkt. Vanaf 1 januari 2013 is de rente op nieuwe hypotheken alleen aftrekbaar als de lening tijdens de looptijd volledig en tenminste annuïtair wordt afgelost. Het Economisch Instituut voor de Bouw verwacht door deze maatregel dat huizenbezitters minder snel zullen verhuizen of hun woning zullen laten verbouwen, aangezien het wonen duurder wordt.

2. Verhoging BTW naar 21%

De verhoging van de BTW naar 21% is niet specifiek op de bouw gericht, maar heeft daarvoor wel ernstige gevolgen. Met name voor de nieuwbouw wordt deze maatregel  niet gunstig geacht. Immers, nieuwbouw wordt door deze maatregel fors duurder.

3. Overdrachtsbelasting structureel naar 2%

Zonder dit akkoord zou de overdrachtsbelasting in juli weer op 6% worden gesteld. De structurele verlaging van deze belasting zal de woningmarkt in zijn geheel stimuleren, waardoor naar verwachting een betere doorstroming op gang komt. Een en ander heeft echter vermoedelijk wel een negatief effect op de nieuwbouw.

4. Huur en verhuur

Met een inkomensafhankelijke huurverhoging wordt getracht de huur meer marktconform te maken. Verder komt er vanaf 2013 een verhuurdersbelasting. Deze regeling moet nog verder worden uitgewerkt.