Door: mr. Suzanne van Loon

Als aannemer ontvangt u van uw opdrachtgever het bestek, waarin is opgenomen dat voor het buitenterras een bepaalde natuursteen dient te worden gebruikt. U weet echter dat deze natuursteen niet geschikt is voor buitengebruik. Wat doet u?

Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat u uw opdrachtgever in dat geval dient te waarschuwen. De aannemer dient de opdrachtgever namelijk bij het aangaan en/of het uitvoeren van de overeenkomst te waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht, die hij kende of behoorde te kennen. Het voorgelegde bouwplan of de gegeven uitvoeringsvoorschriften mogen dus niet blindelings worden opgevolgd. Een volledige toets van het gehele plan is niet nodig, maar de wet gaat er wel vanuit dat een aannemer met zorgvuldigheid en aandacht werkt en zo nodig waarschuwt voor fouten.

Een dergelijke waarschuwing wordt op de bouw vaak mondeling verstrekt. Het schriftelijk vastleggen of bevestigen van de mondelinge waarschuwing is echter wel aan te bevelen. De aannemer moet namelijk aantonen dat hij heeft gewaarschuwd. Zonder schriftelijke vastlegging, waarbij een e-mail volstaat, kan het bewijs van de waarschuwing zelden worden geleverd.