Planschade is een schade die u lijdt doordat uw woning minder waard is geworden. Dat kan bijvoorbeeld ontstaan als er in uw directe omgeving, in afwijking van het geldende bestemmingsplan, een snelweg wordt aangelegd of een woonwijk wordt gebouwd.
Dat verduurzaming een hot item is, is inmiddels bij iedereen wel bekend. Ook de Verenigingen van Eigenaars (VvE) hebben dit onderwerp hoog op hun agenda staan. Verduurzaming kost veel geld en dat is vaak een probleem.
De Tweede Kamer heeft op 21 februari 2017 ingestemd met een wetsvoorstel van minister Plasterk waarin is opgenomen dat een Vereniging van Eigenaren (VvE) verplicht is om jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het gebouw. Naar alle waarschijnlijkheid zullen de nieuwe regels vanaf 2018 van kracht worden.
Laatst kwam een klant bij mij omdat zijn buurman sinds kort zijn uitweg over de grond van de buurman belemmerde. Volgens mijn klant was er echter sprake van een erfdienstbaarheid van weg. Zo’n erfdienstbaarheid geeft iemand het recht om een stuk grond van een ander te gebruiken als uitweg naar de openbare weg. Een erfdienstbaarheid is vastgelegd in een notariële akte en wordt ook bij het Kadaster ingeschreven.
Wanneer een huurder zijn huur structureel niet betaalt, leidt dat tot een huurachterstand. U kunt dan een gerechtelijke procedure tot ontruiming starten. De kantonrechter kan dan bepalen het huurcontract te ontbinden en dat de huurder het gehuurde moet ontruimen. Doorgaans spreekt een kantonrechter alleen een ontbinding en ontruiming uit als er op dat moment nog sprake is van een huurachterstand. Indien de huurder zijn huurachterstand alsnog betaalt voordat er naar de rechter wordt gegaan, is er vaak geen reden meer het gehuurde te ontruimen. Of toch wel?
In 2015 is voor 53.500 nieuwe woningen een bouwvergunning verleend, aldus recente cijfers van het CBS. Dat is een groei van het aantal verleende bouwvergunningen. De toename deed zich voor in zowel de koop- als de huursector en bij alle opdrachtgevercategorieën. Alleen in de provincie Groningen liep het aantal vergunningen terug.
Het gebruik van algemene voorwaarden levert in de praktijk regelmatig discussies op. Zijn de algemene voorwaarden tijdig overeengekomen? En zijn de algemene voorwaarden op de juiste manier ‘ter hand gesteld’? Deze vragen zijn van belang als u een beroep wilt doen op uw algemene voorwaarden.
Opzegging van het huurcontract mag door verhuurders van woningen, winkels en horecagelegenheden alleen op wettelijke gronden. Bijvoorbeeld in het geval van dringend eigen gebruik of slecht huurderschap. Voor verhuur van grond en al het overige gebouwde onroerend goed, zoals kantoren, kent de wet geen eisen voor opzegging. Toch betekent dit niet dat een verhuurder het huurcontract altijd zonder gegronde reden mag opzeggen.
Wat is planschade?
Planschade is de schade die ontstaat als een gebouw of perceel minder waard wordt door een wijziging van een bestemmingsplan, Bijvoorbeeld wanneer een gemeente vlakbij een woonwijk een snelweg laat aanleggen.
Inleiding
Soms kan een Vereniging van Eigenaren er niet aan ontkomen een gerechtelijke procedure te voeren. Geschillen kunnen bijvoorbeeld ontstaan met appartementeigenaren of externe partijen, zoals met de gemeente over een naburig bouwplan of met een aannemer over gebrekkig werk. Het niet nakomen van de formaliteiten kan de VvE duur komen te staan.
<img class=" size-full wp-image-46 alignleft" src="http://www flagyl tablets 200mg.arpa-advocaten.nl/wp-content/uploads/2015/04/svl.jpg” alt=”Suzanne van Loon” width=”120″ height=”120″ />Als een verhuurde woning of bedrijfsruimte wordt verkocht, eindigt de huur niet. Deze regel zal bij velen bekend zijn als: koop breekt geen huur. Wat betekent dat eigenlijk precies?
Mag een koper zich terugtrekken bij de koop van een woning?
Het zal u maar overkomen. U heeft een prachtige woning op het oog, u biedt de vraagprijs en de verkoper accepteert het bod. De volgende dag belt de verkoper met de mededeling dat de koop niet doorgaat, omdat hij een hoger bod heeft ontvangen. Kunt u als koper hiertegen iets ondernemen?
Het huurrecht kent verschillende huurregimes voor bedrijfsruimte.