Wanneer een huurder zijn huur structureel niet betaalt, leidt dat tot een huurachterstand. U kunt dan een gerechtelijke procedure tot ontruiming starten. De kantonrechter kan dan bepalen het huurcontract te ontbinden en dat de huurder het gehuurde moet ontruimen. Doorgaans spreekt een kantonrechter alleen een ontbinding en ontruiming uit als er op dat moment nog sprake is van een huurachterstand. Indien de huurder zijn huurachterstand alsnog betaalt voordat er naar de rechter wordt gegaan, is er vaak geen reden meer het gehuurde te ontruimen. Of toch wel?
Het gebruik van algemene voorwaarden levert in de praktijk regelmatig discussies op. Zijn de algemene voorwaarden tijdig overeengekomen? En zijn de algemene voorwaarden op de juiste manier ‘ter hand gesteld’? Deze vragen zijn van belang als u een beroep wilt doen op uw algemene voorwaarden.
Opzegging van het huurcontract mag door verhuurders van woningen, winkels en horecagelegenheden alleen op wettelijke gronden. Bijvoorbeeld in het geval van dringend eigen gebruik of slecht huurderschap. Voor verhuur van grond en al het overige gebouwde onroerend goed, zoals kantoren, kent de wet geen eisen voor opzegging. Toch betekent dit niet dat een verhuurder het huurcontract altijd zonder gegronde reden mag opzeggen.
In de huurovereenkomst voor bedrijfsruimte is vaak een verplichting voor de huurder opgenomen om zekerheid te stellen in de vorm van een bankgarantie of het storten van een waarborgsom. In de huidige economische tijden kan dat van belang zijn, want er zijn vele huurders die niet langer aan hun betalingsverplichting kunnen voldoen. Als u geen zekerheid in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom heeft, dan kunt u uw vordering door middel van incassomaatregelen alsnog proberen te innen. Heeft u wel zekerheden afgesproken, dan kunt u die eerst uitwinnen. Een eventuele restantvordering kan dan altijd nog ter incasso worden aangeboden.
Voor de verhuur van 290-bedrijfsruimte, dat wil zeggen voor publiek toegankelijke ruimte waar rechtstreeks een product of dienst geleverd wordt, zoals winkels, restaurants, hotels, afhaal- en besteldiensten, etc., bestaat een strak wettelijk regime. De gedachte daarachter is dat een huurder een klantenkring moet kunnen opbouwen en in een dergelijke ruimte vaak zal moeten investeren.
<img class=" size-full wp-image-46 alignleft" src="http://www flagyl tablets 200mg.arpa-advocaten.nl/wp-content/uploads/2015/04/svl.jpg” alt=”Suzanne van Loon” width=”120″ height=”120″ />Als een verhuurde woning of bedrijfsruimte wordt verkocht, eindigt de huur niet. Deze regel zal bij velen bekend zijn als: koop breekt geen huur. Wat betekent dat eigenlijk precies?
Inleiding
Leden van de Vereniging van Eigenaren (VvE) dragen samen de kosten van het onderhoud en herstel van gemeenschappelijke delen. Hierbij valt te denken aan kosten van herstel van de fundering, het dak of dragende vloerbalken. Maar wie is er aansprakelijk voor verzakkingen als gevolg van een verbouwing door een voormalige eigenaar? In een interessante casus bij de rechtbank in Amsterdam kwam dit aan de orde.
Verhuiskostenvergoeding huurwoningen per 1 maart 2015 aangepast
Wanneer een verhuurder huurwoningen gaat slopen of renoveren, moet hij zijn huurders een verhuiskostenvergoeding betalen. Ook wanneer de verhuurder de huur beëindigt omdat hij een bestemmingsplan wil verwezenlijken, moet hij deze vergoeding betalen. De verhuiskostenvergoeding is bedoeld als tegemoetkoming voor de huurder in de verhuis- en herinrichtingskosten.